変更履歴

• 「案件名」「事業内容」「補足情報」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
• 2024-06-24 08:59
• 案件名

• 変更前

  千葉県四街道市　利益率48％/年112万利益/レンタルボックス/副業/高利回り/黒字店/リピート8割

  変更後

  千葉県利益率48％/年112万利益/レンタルボックストランクルーム/副業/高利回り/リピート8割
• 事業内容

• 変更前

  レンタルボックス運営
  ≪ポイント/特徴≫
  〇副業向け
  〇遠隔運営可能
  〇手離れ-安定収入
  
  
  【店舗詳細】
  店舗名：
  住所：千葉県四街道市
  オープン：2006年頃かと思うとの事
  メーカー：三共フロンティア
  サイト上ではNDAが自動的に結ばれておりますが、近年NDA契約を無視して情報を盗み取る悪質な方がおります。
  店舗様への直接交渉はもちろん、第3者に情報漏洩することは禁じられております。発覚した場合は損害賠償請求の対象となりますので、ご認識よろしくお願いします
  
  
  【財務内容簡単チェック】
  期間売上利益
  2022年　2578100　　1378100
  2023年　2325300　　1125300
  
  
  【売却理由】
  イグジット
  
  【売却金額】
  表示金額は税別になります。
  
  【運用方法】
  ①現在は2/3位ご利用頂いているとの事です
  ②2年～3年位に1回は屋根のつなぎ目の補修をオーナー様自身がやられており、
  防水用テープをつなぎ目に貼り、サビ止め塗料を塗っているとの事です
  過去に雨漏りはありましたが、賠償に至る事案にはなっていません。
  賠償保険は加入してます。
  ③管理会社は入っていないので、オーナー様と利用者の直接契約でやっており、利用者は毎月銀行引き落としでオーナー様の口座に入る仕組みです
  ④利用者の8割近くが10年以上利用しているお客様になります
  すべて埋まると40万近くの売上になりますが、複数契約者など割引をしている為、MAX金額が変わっています。
  ⑤今は看板を見て新規の問い合わせがたまにくる感じらしいので、オーナー様曰くチラシ等でのご案内は始めた当初に1回だけしかしていないので、チラシをまけば新規のお客様を呼び込めるのではないかとの事です
  ⑥草が生えないように毎年GW期間中と6月～8月位に年2回～3回位の割合で除草剤をまいているとの事です。ラウンドアップハイロードと言う除草剤がお勧めとの事です
  ⑦今後屋根の塗装等が必要な場合は外部にまかせると高いので自身か、近所の人に頼むとよいとのことです。
  
  
  
  【別途売上詳細はお送りさせて頂きます】
  実名開示後に、売主様からいただいた売上・経費情報・住所等詳しい資料を提供してます。
  実名開示後に、提供されるグーグルドライブ内の資料をご覧ください。
  
  
  【賃料】
  賃貸物件となります。
  賃料：100000円（税込）
  ＊家賃交渉は望めません。
  
  【譲渡金以外にかかる想定コスト】
  敷金　2か月
  礼金　1か月
  保証会社手数料　1か月
  不動産屋仲介手数料　1か月
  （税込み表記）
  
  主に不動産名義変更においてで支払う手数料や敷金礼金等がかかってきます。
  基本これらの費用がかかることを前提に検討いただき、交渉がうまくいったらラッキーとお考え下さい。金額交渉がうまくいかなかった場合でもキャンセルはお控えください。
  地主交渉は買付をいただいた後に行います。引継ぎに際し、新オーナー候補者の方の審査で地主NGが出る可能性もありますので、ご承知おきください。
  
  
  【アドバイザーコメント】
  利用料は口座引き落としで行っているとのこと。
  管理会社は入っていないので、コストがほぼ家賃のみなため、赤字に転落するようなリスクは低いと思われます。
  現在は電話申し込み後面談を行い契約をされているようですが、面談は不要かと思われます。電話やメール申し込み後に郵送で契約書・口座引き落とし書類を貰って利用開始させることで遠隔運営が可能です。
  除草作業においても、単発バイトをジモティ・ココナラ等で簡単に見つけられます。
  リピート率が非常に高く8割がリピーターとのことのため、難なく運営が安定させやすいビジネスモデルと思われます。
  
  
  
  □POINT□
  Googleマップ対策が全くできておりません。検索ででにくく、みつけても情報が薄いです。引っ越してきた方などにアプローチができておりません。対策することで集客数アップが見込める部分です。
  
  

  変更後

  レンタルボックス（トランクルーム）運営
  ≪ポイント/特徴≫
  〇副業向け
  〇遠隔運営可能
  〇手離れ-安定収入
  
  
  【店舗詳細】
  店舗名：
  住所：千葉県四街道市
  オープン：2006年頃かと思うとの事
  メーカー：三共フロンティア
  サイト上ではNDAが自動的に結ばれておりますが、近年NDA契約を無視して情報を盗み取る悪質な方がおります。
  店舗様への直接交渉はもちろん、第3者に情報漏洩することは禁じられております。発覚した場合は損害賠償請求の対象となりますので、ご認識よろしくお願いします
  
  
  【財務内容簡単チェック】
  期間売上利益
  2022年　2578100　　1378100
  2023年　2325300　　1125300
  
  
  【売却理由】
  イグジット
  
  【売却金額】
  表示金額は税別になります。
  
  【運用方法】
  ①現在は2/3位ご利用頂いているとの事です
  ②2年～3年位に1回は屋根のつなぎ目の補修をオーナー様自身がやられており、
  防水用テープをつなぎ目に貼り、サビ止め塗料を塗っているとの事です
  過去に雨漏りはありましたが、賠償に至る事案にはなっていません。
  賠償保険は加入してます。
  ③管理会社は入っていないので、オーナー様と利用者の直接契約でやっており、利用者は毎月銀行引き落としでオーナー様の口座に入る仕組みです
  ④利用者の8割近くが10年以上利用しているお客様になります
  すべて埋まると40万近くの売上になりますが、複数契約者など割引をしている為、MAX金額が変わっています。
  ⑤今は看板を見て新規の問い合わせがたまにくる感じらしいので、オーナー様曰くチラシ等でのご案内は始めた当初に1回だけしかしていないので、チラシをまけば新規のお客様を呼び込めるのではないかとの事です
  ⑥草が生えないように毎年GW期間中と6月～8月位に年2回～3回位の割合で除草剤をまいているとの事です。ラウンドアップハイロードと言う除草剤がお勧めとの事です
  ⑦今後屋根の塗装等が必要な場合は外部にまかせると高いので自身か、近所の人に頼むとよいとのことです。
  
  
  
  【別途売上詳細はお送りさせて頂きます】
  実名開示後に、売主様からいただいた売上・経費情報・住所等詳しい資料を提供してます。
  実名開示後に、提供されるグーグルドライブ内の資料をご覧ください。
  
  
  【賃料】
  賃貸物件となります。
  賃料：100000円（税込）
  ＊家賃交渉は望めません。
  
  【譲渡金以外にかかる想定コスト】
  敷金　2か月
  礼金　1か月
  保証会社手数料　1か月
  不動産屋仲介手数料　1か月
  （税込み表記）
  
  主に不動産名義変更においてで支払う手数料や敷金礼金等がかかってきます。
  基本これらの費用がかかることを前提に検討いただき、交渉がうまくいったらラッキーとお考え下さい。金額交渉がうまくいかなかった場合でもキャンセルはお控えください。
  地主交渉は買付をいただいた後に行います。引継ぎに際し、新オーナー候補者の方の審査で地主NGが出る可能性もありますので、ご承知おきください。
  
  
  【アドバイザーコメント】
  利用料は口座引き落としで行っているとのこと。
  管理会社は入っていないので、コストがほぼ家賃のみなため、赤字に転落するようなリスクは低いと思われます。
  現在は電話申し込み後面談を行い契約をされているようですが、面談は不要かと思われます。電話やメール申し込み後に郵送で契約書・口座引き落とし書類を貰って利用開始させることで遠隔運営が可能です。
  除草作業においても、単発バイトをジモティ・ココナラ等で簡単に見つけられます。
  リピート率が非常に高く8割がリピーターとのことのため、難なく運営が安定させやすいビジネスモデルと思われます。
  
  
  
  □POINT□
  Googleマップ対策が全くできておりません。検索ででにくく、みつけても情報が薄いです。引っ越してきた方などにアプローチができておりません。対策することで集客数アップが見込める部分です。
  
  
• 補足情報

• 変更前

  
  
  【よくあるご質問】
  ●あなたの立ち位置はなんですか？
  当社は売主様よりM&Aの相談を受け、買い手様探しをさせていただいております仲介会社となります。
  
  ●表示販売価格の根拠は何ですか？
  利回り計算+弊社手数料となっておりますので、別途弊社が戴く費用はございません。
  指値交渉の場合は売主交渉・弊社手数料も調整しながら受付いたします。
  なお、税別表示になりますのでご注意ください。
  
  ●ZOOMや対面面談可能ですか？
  申し訳ございません　多数の方からご応募をいただいており、初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。　具体的になって、基本合意がほぼほぼ結べるだろうといった段階で現地にて対面で最終確認レベルのお打合せを設定させていただいております。　
  
  ●現オーナー様との面談は可能ですか？
  申し訳ございません。オーナー様から預かって当社仲介しております
  オーナー様はめんどうなことをせずに売りたいという要望から弊社を使っていただいておりますので、オーナー様の時間を取ることはNGが出ております。
  多くの方から問い合わせが来ており、そのたびにオーナー様の時間を取っていると「こんなに面倒なら売るのやめた。」と、案件ごと白紙になりかねません。
  
  当社はオーナー様の負担を減らす仲介役ですので、
  質問・面談は当社とでお願いしております。
  ただ、当社としても確度の高い方優先で動いております。
  多数の方からご応募をいただいており初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。数字的シュミレーションも面談前には済んでいる認識でお願いいたします。
  運営における一般的質問はすぐに回答できますがオーナー様へ確認が必要なことがらは即答できませんのであらかじめご了承ください。
  譲渡が決まり、引継ぎにおいてはオーナー様に説明対応していただくことは可能かと存じます。（機械の使い方や掃除の方法など）
  
  ●電話できますか？
  電話は可能ですが、当方仲介ですので、オーナーに確認が必要になる回答については即答はできません。あらかじめご了承ください
  
  ●店舗視察はできますか？
  ご自由に見ていただいて構いません。
  見ていただいたうえで、進められるかを判断お願い致します。　
  
  ●賃貸の引継ぎは費用は？
  賃貸契約は新規で結ぶ形になることがほとんどですので、賃貸保証会社1か月分+不動産屋の仲介手数料1か月分+敷金2か月～+礼金1か月分くらいは最低想定しておいてください。
  
  ●流れを知りたい
  流れとしては、
  メッセージにて現時点の問題点をラリーしていき解決
  ↓
  ほぼほぼ問題が解決でき、購入意思がかたいことが明確になったところで現地確認
  ↓
  初顔合わせ、バックヤードをあけて、現地での疑問点を解決
  ↓
  基本合意・買付申し込み
  ↓
  引き渡し日仮決定
  ↓
  譲渡契約を交わす
  ↓
  手付金振込み
  ↓
  不動産継承または新規契約を交わす
  ↓
  引き渡し日までに、取引先引き継ぎ
  ↓
  残金お支払い
  ↓
  引き渡し、運営方法ご説明
  
  
  このような流れとなります
  初期段階ではまずは現段階でのご質問をお待ちしております
  
  ●譲渡後のサポートはありますか？
  メンテナンス業者及び各取引先の引継ぎはございます。また、運営をするうえで細かな疑問においての回答もサポートさせていただきます。
  
  
  ●値引き・指値は可能でしょうか？
  可能ですが、指値後にやっぱり辞めますとなると弊社の信用を失ってしまいますので、
  御社での店舗視察、数字的検証やメッセージ上での質問を終え、ほぼほぼ購入確実である場合にのみ指値を受け付けます。
  指値売主様にOKを貰った後にバックヤード内見に進み、大きな問題が出てこなければ指値した金額で進めていただくことになります。
  
  
  ご質問随時受付中です。ご質問いただいた内容は、よくある質問として共有されますので、あらかじめご了承ください
  
  
  

  変更後

  【よくあるご質問】
  ●あなたの立ち位置はなんですか？
  当社は売主様よりM&Aの相談を受け、買い手様探しをさせていただいております仲介会社となります。
  
  ●表示販売価格の根拠は何ですか？
  利回り計算+弊社手数料となっておりますので、別途弊社が戴く費用はございません。
  指値交渉の場合は売主交渉・弊社手数料も調整しながら受付いたします。
  なお、税別表示になりますのでご注意ください。
  
  ●ZOOMや対面面談可能ですか？
  申し訳ございません　多数の方からご応募をいただいており、初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。　具体的になって、基本合意がほぼほぼ結べるだろうといった段階で現地にて対面で最終確認レベルのお打合せを設定させていただいております。　
  
  ●現オーナー様との面談は可能ですか？
  申し訳ございません。オーナー様から預かって当社仲介しております
  オーナー様はめんどうなことをせずに売りたいという要望から弊社を使っていただいておりますので、オーナー様の時間を取ることはNGが出ております。
  多くの方から問い合わせが来ており、そのたびにオーナー様の時間を取っていると「こんなに面倒なら売るのやめた。」と、案件ごと白紙になりかねません。
  
  当社はオーナー様の負担を減らす仲介役ですので、
  質問・面談は当社とでお願いしております。
  ただ、当社としても確度の高い方優先で動いております。
  多数の方からご応募をいただいており初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。数字的シュミレーションも面談前には済んでいる認識でお願いいたします。
  運営における一般的質問はすぐに回答できますがオーナー様へ確認が必要なことがらは即答できませんのであらかじめご了承ください。
  譲渡が決まり、引継ぎにおいてはオーナー様に説明対応していただくことは可能かと存じます。（機械の使い方や掃除の方法など）
  
  ●電話できますか？
  電話は可能ですが、当方仲介ですので、オーナーに確認が必要になる回答については即答はできません。あらかじめご了承ください
  
  ●店舗視察はできますか？
  ご自由に見ていただいて構いません。
  見ていただいたうえで、進められるかを判断お願い致します。　
  
  ●賃貸の引継ぎは費用は？
  賃貸契約は新規で結ぶ形になることがほとんどですので、賃貸保証会社1か月分+不動産屋の仲介手数料1か月分+敷金2か月～+礼金1か月分くらいは最低想定しておいてください。
  
  ●流れを知りたい
  流れとしては、
  メッセージにて現時点の問題点をラリーしていき解決
  ↓
  ほぼほぼ問題が解決でき、購入意思がかたいことが明確になったところで現地確認
  ↓
  初顔合わせ、バックヤードをあけて、現地での疑問点を解決
  ↓
  基本合意・買付申し込み
  ↓
  引き渡し日仮決定
  ↓
  譲渡契約を交わす
  ↓
  手付金振込み
  ↓
  不動産継承または新規契約を交わす
  ↓
  引き渡し日までに、取引先引き継ぎ
  ↓
  残金お支払い
  ↓
  引き渡し、運営方法ご説明
  
  
  このような流れとなります
  初期段階ではまずは現段階でのご質問をお待ちしております
  
  ●譲渡後のサポートはありますか？
  メンテナンス業者及び各取引先の引継ぎはございます。また、運営をするうえで細かな疑問においての回答もサポートさせていただきます。
  
  
  ●値引き・指値は可能でしょうか？
  可能ですが、指値後にやっぱり辞めますとなると弊社の信用を失ってしまいますので、
  御社での店舗視察、数字的検証やメッセージ上での質問を終え、ほぼほぼ購入確実である場合にのみ指値を受け付けます。
  指値売主様にOKを貰った後にバックヤード内見に進み、大きな問題が出てこなければ指値した金額で進めていただくことになります。
  
  
  ご質問随時受付中です。ご質問いただいた内容は、よくある質問として共有されますので、あらかじめご了承ください
  
  
  
• 総資産

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 有利子負債

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 役員報酬総額

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 減価償却費

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)