財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  利益を簡単に出したい方にはとても有料物件です。
  ではなぜ手放すかですが、それには一点明確な理由があり、利益は出ますが、築年数が経っている物件のためどうしても設備関係のレビューが低い傾向があるからです(エアビーアンドビーの場合）。
  他の物件も持っている私にとっては、この1つの物件のために、総合的なレビューが下がることが心理的に納得感がないからです。 この一点を気にしない方には、なかなか物件が出てこない都内で利益確定が確実なこの物件は良いと思います。
  
  4月が始まってしまうと180日のカウントが始まるので、3月には譲渡完了させたいと思っています。3月に譲渡が完了しない場合は、また1年間自身で保有予定です。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2024-02-19

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 高田馬場にある賃貸マンションの民泊です。
  JR高田馬場駅から徒歩6分のところにあります。
  立地がとても良いため、 設備関係（マンションが古い）レビューが低くてもお客様が途切れず入ります。
  物件は1ROOMです。
  中の作り込みも終わっております。
  エアビーアンドビーへの登録も完了しており、掃除の外注等も確保していますので自走が可能です。
  
  こちらの物件については、ご自身で回せる方を前提に売却を考えています。
  管理会社へ丸投げすると初期回収が時間かかるからです。
  ただし、民泊なので管理会社が必須です。 ご自身で管理会社の登録をされてない方はご紹介いたします。
  2023年6月から運用しています。 2024年4月3日に事業完全移行をしたいと思います。これにより事業開始年度から180日フル運用可能です。
  
  室内に入っている家具や家電はそのまま譲渡しますので、民泊のスタートも非常にスムーズです。
  
  ※４月３日から完全運用いただけるようにお渡しします。
  備品は全て譲渡いたします。
  すぐに運用開始できます。
  
  利益追従の方にはとても有料物件です。設置物については新品ばかりなので問題はないかと思います。シャワー・トイレも去年新品に交換済みですので水回りもとても綺麗です。
  
  ではなぜ手放すか、ですが、それには一点明確な理由があり、利益は出ますが、築年数が経っている物件のためどうしても設備関係のレビューが低い傾向があるからです(エアビーアンドビーの場合）。
  他の物件も持っている私にとっては、この1つの物件のために、総合的なレビューが下がることが心理的負担だからです。 利益追従の方にとって、この物件は大変有望です。しかしながら、設備という変えようのない部分でのたまにくる低いレビューが私には心理的な負担となっており、今回譲渡を希望する理由となっています。
  この点を気にしない方には、なかなか物件が出てこない都内で利益確定が確実なこの物件は有料物件に値すると思います。
  
  4月が始まってしまうと180日のカウントが始まるので、3月には譲渡完了させたいと思っています。3月に譲渡が完了しない場合は、また1年間自身で保有予定です。
• 主な顧客
• インバウンド（外国人旅行客）　
  日本人旅行客
  ロングステイ
  海外からの旅行客
• 製品サービス
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 方法
  airbnbやbooking.com、ホテル・民泊のプラットフォームにて集客し、宿泊予約を募って売上を作っていきます。
  
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• JR高田馬場駅から徒歩6分の場所にあります。立地がとても良いため、 すぐに埋まります。宿泊単価は15,000円で2名です。 おそらく円安の影響もあるので、これ以上の金額も取れるとは予想しますが、 今後の事業主の事業戦略となりますので 現在は15,000円で回せていると言うことをお伝えしておきます。 繁忙期にはこの単価以上で回していただき、180日運用した後、 3ヶ月程度マンスリーにをすることによって収益の最大化が可能です。 売却した方にこの物件に対しての収益の最大化方法については必要であればアドバイスをさせていただきます。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 売却の値下げ交渉は今のところ考えていません。 ご了承下さいませ。
  賃貸マンションの名義変更に別途２５万程度かかります。
  民泊の申請に必要な書類等は こちらからお渡しいたします。
  ただし、申請は全てご自身で行っていただくことになりますので、 申請にかかる時間も考慮してご購入お願いいたします。（4月からの申請許可が間に合わない場合は、私のリスティング上で一旦ゲストからの予約を確保する等の柔軟な対応はしていこうと思います。）
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 人材
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• ご自身で管理の登録も持っている方には 特におすすめします。 なくても委託することが可能です。 必要であれば業者や管理会社のご紹介可能です。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ