財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  戦略見直しのため売却することとしました。
  
  収益不動産１棟を所有する資産管理法人ですので、法人Ｍ＆Ａを推奨させて頂きますが、所有不動産のみの購入をご希望も受付ますので、何なりと仰ってください。
  
  ～購入に係る諸費用について～
  一般的に不動産のみをご購入（所有権移転）の場合、銀行からの融資付けは容易かもしれませんが、不動産購入の諸費用の大半を占める『登録免許税・不動産取得税』が約1,000万円かかります。
  
  一方、法人をM＆Aとして購入頂く場合には、銀行からの融資付けは御社の状況によりますが、一般的には不動産購入より困難なことが想定されてますが、『登録免許税・不動産取得税』は不要となり、約1,000万円のコスト削減が可能です。そのため、可能な方には、法人のM＆Aをお勧めしております。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2024-08-06

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• RC造マンション（築27年、26室、ファミリータイプ、ペット可物件、駅徒歩1分）１棟の
  不動産賃貸業のみです。
  
  収入要素：①家賃・共益費・駐車場代　月額約207万円
  　　　　　②太陽光発電　　　　　　　月額約11万円
  　　　　　③携帯基地局(1社)　　　　　月額22万円
  　　　　　④自販機　少額
  　　　　　　　　　　　　　　　合計　月額約240万円　　　
  　　　　（現在、携帯基地局2社目、広告看板設置を検討中）
  　　　
  経費：　　管理会社への管理委託費/
  　　　　　　　家賃、駐車場、共益費等の5.5％（消費税込）月約11万円
  　　　　　浄化槽管理点検（年6回）および消防点検管理　 　月2.5万円
  　　　　　共用部等清掃（月4回）　　　　　　　　　　　　　月1.6万円
  　　　　　共用部電力　　　　　　　　　　　　　　　　　　月約4万円
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　月額約20万円
  
  ※実際には、上記以外に、年間平均約100万円の契約更新に伴う礼金1か月分の収入があります
• 主な顧客
• ◎法人の取引相手は、マンションに関する取引相手のみ
  （入居者、管理会社、火災保険会社、電力会社、カーシェア会社、自販機設置会社等）
  ◎部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  ◎部屋は大半が個人に貸出しており、事務所用途が１部屋。ペット可物件。
  ◎駐車場７台は入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  ◎他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が１台。
• 製品サービス
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• ◎小田急小田原線　急行停車駅・快速急行停車駅（神奈川県の駅です）から徒歩３０秒にある、
  　超駅近物件です。管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が満室状態。
  ◎家賃も購入後約2年間で全室値上げ実施中。更なる背策により年間収入を3,400万円程度まで
  　上昇を計画中。
  　　（2,729万円（購入時）⇒2,879万円（今ココ）⇒2,890万円（半年以内達成すべく交渉中）
  　　　　⇒3,150万円（ここを確定にするべく現在中長期的に活動中）⇒3,400万円（同左）
  ◎本物件は、最寄り駅北側の高台の上、閑静な住宅街の入口一番駅側にあります。防災的にも、
  　客付け的にも競合物件無しの圧倒的優位性のある物件です。さらにペット可物件です。
  ◎26部屋のファミリータイプの部屋に対して、入居者の駐車場利用は7台、2台を
  　Timesカーシェアに貸している状況。今後も更なる入居者満足度向上を狙う予定です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 経営のお力と熱意のみお願いします
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ