財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  戦略見直しのためとなります。
  現在、東京在住でして会社員をやってます。東京と大阪で民泊代行に依頼し物件の立ち上げを行っております。
  大阪で民泊を立ち上げ中でしたが、先日東京にて大変良い物件の紹介を頂いたため、そちらに投資資金を回したいと思い、立ち上げたばかりではありますが、このタイミングで本民泊事業の譲渡を行いたいと思います。
  東京物件は売止めしていただいておりますが、長くも待てず、またその東京物件に回すための資金が不足しているため、投資資金全額とは言わないまでも、幾分の回収したく思います。
  
  また後々に民泊代行ではなく自己運営を視野にいれており、
  会社員の傍ら行うことを踏まえ、このタイミングで東京に集中したいと判断しました。
  
  
  万博／ＩＲとイベント目白押しで、これから盛り上がる大阪物件を譲渡するのは名残惜しいところではありますが、東京での関係者に迷惑かけるわけにもいかず、譲渡を進めたいと思います。
  
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2023-12-11

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• ＜事業内容＞
  主に外国人旅行者向けの宿泊施設を提供するサービスとなります。
  既存ホテルとの差別化を図るため、大人数が一度に宿泊できる3LDK以上の戸建てに強みがあります。
  それらを転貸物件として取得し、民泊事業として構築を行います。ホテルのようなフロントは設けず無人での運営を行います。
  
• 主な顧客
• ＜マーケティング戦略＞
  集客は世界的に集客力の高いairbnb/booking.comを主として利用する形になります。
  
  ＜主な顧客＞
  訪日外国人旅行客、国内旅行客が主な顧客となります。
  その中でも鶴橋は大阪中心地「難波」からすぐであり「奈良」にも電車一本でいけ「コリアンタウン」が近いため、交通の利便性を求めているが、移動は最低限にしたいファミリーがターゲットになります。
  
• 製品サービス
• ＜物件概況について＞
  新築で3LDK81㎡となります。
  参考までに大阪で200名ほど参加している民泊サロンで紹介されていた他の物件は下記のようなものがあります。
  ・天王寺駅 徒歩7分　家賃25万(税別)67㎡　　※新築3LDK
  ・鶴橋駅 徒歩8分　家賃10.5万(税別) 45㎡ ※昭和27年築1LDK
  というものが出回っています。
  
  ＜物件の内装状況について＞
  12月初にOPENしたばかりで、一部内装などの調整が必要ですが、ベースは揃っている状況です。
  ここから個性を出して行く形になります。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ＜収益モデル＞
  airbnb/booking.comサイトに民泊物件のリスティング（募集画面）を掲載し、旅行客がリスティングを見てサイト経由で予約し宿泊代金を支払います。その支払代金が売上となり、ここから物件オーナーへ家賃、民泊代行業者に代行手数料を支払い、残りが利益となります。
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• ＜本物件の強み＞
  今回の譲渡物件についてですが、
  ①大阪は万博／IRが盛り上がってくる地域
  ②鶴橋というコリアンタウンが大変近いため需要は旺盛。USJ、大阪城、奈良へのアクセスも良好
  ③新築で設備は充実しており、ベッド・小物はすべて取り揃え済み
  ④無料駐車場有り
  と条件は大変良いかと思いますが、民泊はレビューが貯まらないと売上が安定しない部分もあるため、しばらく価格調整しながら運用を行っていただく必要があると思います。
  
  運用が不安な方は、民泊代行業者や清掃業者も紹介できますので、譲渡後にすぐに運用開始ができます。必要であれば申し付けください。
  
  ーーー
  本物件にてご提示出来るメリットは３つあるかと思います。
  
  大阪万博やIRの期待から、大阪市内の物件は争奪戦となっている状況です。
  家賃上乗せや、礼金上乗せなどが度々発生しています。
  
  本物件は立地が好条件であるものの、
  オーナーが台湾人であることから、そのネットワークを利用して入手した物件となります。
  そのため物件がリーズナブルであることがメリット１です。
  
  また、大阪特区申請や消防許認可の許可がおりるまで家賃が発生しますが、
  本物件はまずは許認可番号はそのまま利用していただくなど検討しています。
  そのため譲渡後にすぐに運営を開始していただくことが可能なことがメリット２です。
  
  また大阪での民泊代行運営も稼働しており、その代行の下に清掃業者もつけましたので、
  その代行に任せれば、すぐにでも運営が可能というメリット３があります。
  
  
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【１】
  当物件自体の譲渡ではなく、転貸で借りているため転貸契約から変更となります。
  物件オーナーにはまだ声をかけていないため、具体的に話が進み次第、オーナーとも相談します。
  →2023/12/07更新
  オーナーではなく管理会社および保証会社と会話した内容をUpdateします。
  譲渡先が決まったらオーナーと十分交渉出来るというお話をいただいています。
  逆に譲渡が具体的にならないと交渉できないとのことでした。よって
  
  ①購入希望金額の算定の際には「購入者様にてオーナーへ敷礼を再度支払うことのない前提」での金額の提示をしていただけますか。それを持って譲渡先ありとしてオーナーと交渉します。
  仮にオーナーに敷礼の支払いが追加発生した分はこちらが負担することにします。
  
  ②保証会社は家賃の２０％の額で名義変更が可能であるとのことです。購入希望額算定の際に加味して頂ければと思います。※現時点で鶴橋物件のみ、他物件は確認中
  
  
  【２】
  なお純資産100万としておりますが、家具家電などのおおよその合計金額です
  
  【３】
  いわゆる大箱といわれてる民泊は、大人数が収納できるという特性上、
  すぐに予約が入るものではないため、レビューが貯まるまではしばらく様子を見る運営となります。
  
  また一度作成したリスティング(内装/設備)は定期的に目立つように工夫を行っていく必要があります。
  要するに完全にそのまま放置よりも収益性を如何に高めていくか？という点がポイントになってきます。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 人材
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ