財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• その他
  不動産賃貸事業へシフトするための資金調達
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2024-03-11

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 東京でレンタルスペースを10店舗運営しております。
  
  譲渡対象物件は、2022年9月に池袋駅でオープンしたレンタルスペース１店舗で、オープン以来安定した黒字経営を続けています。
  
  ■黒字経営できている理由3点
  
  ①池袋駅徒歩8分の好立地
  ②競合が少ない20名収容できる広さ
  ③差別化されたキッチン設備
  
  池袋駅には、レンタルスペース（パーティスペース）が数多く存在しますが、そのほとんどは20〜30㎡前後の少人数向け1Rの一室です。
  
  このような少人数向けスペースは小資本で始められることもあり、新規参入者が多く、供給過多になると価格競争が起こり、売上が安定しない実情があります。
  
  本物件は、約40㎡の広さがあるため大人数での利用が可能なうえに、他物件にはないキッチン設備あります。同じような競合物件が少ないため、競争力のあるお部屋です。
  
  ■売上及び利益（2023年1月〜2023年12月の1年間）
  総売上：6,453,998円
  総利益：2,619,788円
  月平均利益：218,315円
  
  利益＝売上−予約サイト手数料（30〜35％）−家賃（Wi-Fi費用含む）−清掃費－光熱費（平均8,000円）
  
  さらに家賃も周辺相場より安い13〜14万円（税込）と希少な物件です。
• 主な顧客
• 利用者は20代〜50代までの幅広い層です。
  
  利用内容は、レンタルスペースでは珍しい広いキッチン（2022年入居時に新品導入（3口コンロ、魚焼きグリル、大きめシンク））があるため、通常の飲み会だけでなく料理をする集まりも取り込めています。
  
  また、ダイニングキッチンとリビングが分かれており、荷物を置くスペースが十分確保できるため、テレビ収録やyoutube撮影にもよく使われます。
• 製品サービス
• ■主な利用用途
  【各種パーティ】
  パーティ（たこ焼きパーティ・鍋パーティ・女子会・歓送迎会・二次会・推し会・ママ会など）
  イベント（クリスマスパーティ、ハロウィンパーティ、忘年会、新年会、歓送迎会など）
  撮影（YouTube撮影・ポートレート撮影・PV撮影・商品撮影・テレビ収録・インタビューなど）
  その他（おうちデート・映画鑑賞・コスプレ・料理教室・スポーツ観戦など）
  
  【ビジネス用途】
  会議・オフサイトミーティング・セミナー・研修・作業会・テレワークなど
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客は下記レンタルスペース予約サイトにて集客
  ・スペースマーケット
  ・インスタベース
• 事業の強み/差別化ポイント
• 当レンタルスペースは激戦区の池袋にありますが、池袋にあるレンタルスペースの多くは20〜30㎡のワンルームで簡易キッチン、または60㎡で広いがキッチン設備なしなどの部屋が多いです。
  
  当レンタルスペースは約40㎡で広いことに加え、広々としたダイニングキッチン、新しいキッチンがあり、通常の飲み会だけでなく調理を楽しみたいお客様へもアプローチできることが、競合にはない強み・差別化ポイントになっています。
  
  また、ダイニングキッチンとリビングの2部屋がつながっており、最大20名が一緒の空間で楽しめます。競合の20〜30㎡で10名前後収容の少人数向けスペースより収容人数が多いため、競合のターゲット層である10名前後の予約から、競合が受け入れできない20名までの予約を取ることができるのも強みです。
  
  収容人数が多いのとキッチンの強みがあることで、競合よりも1.3倍〜2倍ほどの単価で貸し出すことができています。
  
  トラブルに関しては、室内に防犯カメラを設置し、利用時のルールや規約違反があった際の罰則も設けているため、大きなトラブルは起きていません。
  
  弊社は20〜60㎡のさまざまな広さのレンタルスペースを運営して約2年ほど経ちました。
  譲渡して終わりではなく、初めてレンタルスペース事業に参入される方にも安心していただけるよう、これまで蓄積してきたノウハウや経験を全て共有させていただきます。また、一定期間サポートもいたします。
  
  今回引き継いで良かったと思っていただけるよう、精一杯お手伝いさせていただく所存です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ■同建物内の別部屋も掲載予定
  同じ建物で似た設備の1部屋も掲載予定です。
  
  同建物内に2部屋あることで、消耗品の補充などのメンテナンスが楽なのと、万が一、お客様利用中に備品が壊れたなどのトラブルが発生しても対応できるメリットがあります。
  
  ■民泊について
  民泊（新法）での賃貸可能な物件です。（過去の民泊はコロナ禍で撤退、管理会社確認済み）
  ※旅館業はちゃんと調査しないと不明です
  
  池袋徒歩8分でダイニングキッチンがあるのと、風呂トイレ別、クローゼットがあるため、民泊でも売上が見込める部屋です。（インテリアデザインしていないため断言はできませんが、5名ほど収容できそうです）
  
  この立地と設備、間取りが揃っていて、レンタルスペースと民泊のどちらにも対応できる部屋は多くないため、この点も強みと言えます。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• なし
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ