財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞京都府＞南部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  家族で数年後に海外移住を検討しているため。
• 売却希望時期
• 3年内
• 更新日
• 2024-06-19

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 京都市内で１棟目は２０１４年、２棟目は２０１７年から宿泊事業を経営しています。
  
  主にゲストは、欧米豪が占めており、季節のイベントや、パーティーを頻繁に開催するなどで、人気を集め、口コミサイトで１位を継続しています。2017年から現在まで7年連続で京都のB＆Bカテゴリー1位をいただいております。
  Facebookやインスタグラムなどでの発信も積極的に行い、顧客とのリレーションを構築してきました。
  
  両施設ともに、オーナーである代表が世界を旅した経験を活かし、１からデザインして作りました。
  まるで家のようにくつろげると総じてご評価いただいておりました。
  
  コロナ禍になり、一店舗は幼児教室に転用しました。今回の事業売却は2棟目の宿、一軒丸ごとになります。
  
  
• 主な顧客
• 客層は30代以上のカップルや、小さい子供連れのファミリーなどが中心です。ゲストの９０％以上はインバウンドです。2022年10月以降はは一気にインバウンドがもどってきています。
  
  集客は口コミとOTAからが中心です。ウェブ集客及び欧米豪のさらなる集客強化は今後の課題ですが、
  2023年11月の単月売上はコロナ前をこえて、600万円以上売り上げています。
  直近の
  2024年の春も季節も予約だけで、主にインバウンドのゲストで1000万円を超えています。
  
  
• 製品サービス
• 基本的には、素泊まりの宿泊料金は一室8000円ほどの設定となっています。
  ２０１８年の年間の平均客室単価は8300円程でした。
  
  ４月の桜や、１１月の紅葉の時期は客室単価は
  16000円～20000円
  ツインルームで16000円～20000円
  ファミリールームで32000円～40000円　になります。
  
  毎年おこしいただけるリピーターもおらえます。
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 現在
  従業員はアルバイトの学生のみです。正社員はおりません。コロナ前（２店舗で部屋数34室）は正社員が４人、アルバイトが７名（不定期）いました。
  
  ホームページを開設して予約を受け付けていますが、OTAからの予約、リピート客と口コミがほとんどです。
  
  旅館業法の許可は取得しております。
• 事業の強み/差別化ポイント
• これまでのイベント（たこ焼きパーティーや季節のイベントなど）が評価されており、口コミサイトの口コミ評価では５点満点中4.7点を獲得しています。
  
  Google Mapでも4.7を獲得しています。
  
  フェイスブックなどSNSによる情報発信に努めており、高いリピート率をいただいています。
  
  京都駅からバスで１０分。バス停から徒歩３０秒という立地です。バスでの観光が基本となる京都ではバス停が近いのは強みです。近時アジア地域からのインバウンド需要が回復するなか、今後の需要はますます伸びると思います。
  
  部屋数は２４室あります。住み込み可能なスタッフルームが別（２段ベッドで二名就寝可）にあります。
  ゆったりとした共用のスペースでくつろぎいただけるのが特徴です。
  また、トイレ、シャワーなどが共用のため、運営は少ない人数で可能です。
  
  繁忙期は稼働率80％でも、24室×1.5万円×30日×80％＝864万円ほど狙えます。
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 建物は２０１７年３月に新築。築７年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。はインバウンドのゲストが２０２３年の１１月単月はコロナ前の水準より上回りました。
  
  ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できると思います。
  
  土地建物は全て法人所有です。希望金額で記載したとおり、過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務をひきうけていただく前提での売却金額になります。
  当然ですが、土地建物の取得コストと希望金額とは異なります。
  希望金額でご納得いただける方とのお取引となります。
  京都にて、２００坪以上の土地を取得することは現状極めて難しいため、
  土地の価値はこちらの概算ですが、それ以上の価値があるかとも考えております。
  
  １棟目（客室10室）は幼児教室の施設に転用しました。今回の売却希望の事業は、２棟目の宿泊施設　（Tripadvisor　B＆Bカテゴリーにて7年連続一位獲得　世界のTOP１％にはいっています）　になります。
  
  
  ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
  ①本件に関心を持たポイント
  ②本件検討における検討期間の目安
  ➂貴社の業務内容・事業実績
  ③譲受後の運営方法に関するイメージ
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• とくにありません。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ